IFI 2026 : comment vérifier si vous êtes concerné et déclarer votre patrimoine immobilier

L'impôt sur la fortune immobilière (IFI) s'applique aux contribuables dont le patrimoine immobilier net dépasse 1 300 000 € au 1er janvier 2026. Cette déclaration obligatoire doit être effectuée avant le 31 mai 2026 via le formulaire 2746, que vous soyez imposable ou non. IFI 2026 concerne exclusivement les biens immobiliers, à l'exception des actifs financiers et professionnels, avec un barème progressif de 0,5% à 1,5% selon la valeur nette taxable.

Conditions et critères d'imposition IFI 2026

Le seuil d'entrée dans le champ de l'IFI est fixé à 1 300 000 € de patrimoine immobilier net au 1er janvier 2026, selon l'article 885 V du code général des impôts. Sont inclus tous les biens immobiliers situés en France et à l'étranger : résidences principales et secondaires, terrains constructibles, propriétés forestières et rurales. Les biens professionnels sont exonérés sous conditions, de même que les œuvres d'art et les objets de collection. La valeur retenue est la valeur vénale au 1er janvier, déduction faite des dettes liées à l'acquisition ou à la conservation des biens. Source : impots.gouv.fr (ouvre dans un nouvel onglet) - Bulletin officier des finances publiques-impôts.

Comment procéder : démarche déclarative étape par étape

La déclaration IFI 2026 s'effectue entre le 1er avril et le 31 mai 2026 inclus. Les contribuables doivent utiliser le formulaire 2746, disponible dans leur espace personnel sur impots.gouv.fr (ouvre dans un nouvel onglet). Pour les non-imposables dépassant le seuil, la déclaration reste obligatoire sous peine d'amende de 150 € par formulaire manquant. Les contribuables déjà connus des services fiscaux reçoivent un avis de mise en recouvrement, mais l'initiative de la déclaration incombe au redevable.

Documents obligatoires à préparer

Rassemblez les actes notariés de tous vos biens immobiliers, les contrats de prêts en cours, les évaluations fiscales des propriétés, les justificatifs de travaux de conservation ou d'amélioration, et les attestations d'assurance-vie pour les clauses bénéficiaires. Pour les biens détenus via une SCI, fournissez les statuts et le détail des parts détenues. Les propriétés à l'étranger nécessitent une traduction assermentée des actes et une évaluation conforme aux règles françaises.

Montants et barèmes officiels IFI 2026

Le barème de l'IFI 2026 applique un taux progressif sur la fraction de patrimoine net taxable excédant 800 000 € : de 800 000 à 1 300 000 € : 0,5% ; de 1 300 000 à 2 570 000 € : 0,7% ; de 2 570 000 à 5 000 000 € : 1% ; de 5 000 000 à 10 000 000 € : 1,25% ; au-delà de 10 000 000 € : 1,5%. Un abattement de 30% s'applique sur la résidence principale, et les biens professionnels bénéficient d'une exonération totale sous conditions. Source : article 885 U du CGI.

Cas particuliers et exonérations légales

Les biens affectés à une activité professionnelle sont exonérés d'IFI, à condition qu'ils représentent plus de 50% de l'actif et génèrent plus de 50% des revenus. Les œuvres d'art, objets de collection et monuments historiques ouverts au public sont exclus du calcul. Les contribuables non-résidents doivent déclarer uniquement leurs biens situés en France. En cas de donation ou succession en cours d'année, la déclaration doit être effectuée par le possesseur au 1er janvier. Les erreurs de déclaration peuvent entraîner une majoration de 10% à 40% selon la bonne foi.

Ce qu'il faut retenir

Vérifiez si votre patrimoine immobilier net dépasse 1 300 000 € au 1er janvier 2026. Déclarez avant le 31 mai 2026 via formulaire 2746, même si non imposable. Profitez des exonérations pour biens professionnels et de l'abattement de 30% sur la résidence principale. Conservez tous les justificatifs pendant 6 ans en cas de contrôle.