Comment effectuer votre déclaration de patrimoine pour l'ISF 2026
- L'ISF 2026 concerne les patrimoines nets supérieurs à 1,3 million €
- Utilisez le crédit d'impôt Pinel à hauteur de 63 000 € sur 12 ans pour réduire l'assiette
- Déclarez vos comptes à l'étranger via le formulaire 3916 avant le 15 mai 2026
Ce que vous devez savoir
En 2026, l'impôt sur la fortune immobilière (ISF) est remplacé par l'IFI, qui taxe les patrimoines immobiliers nets dépassant 1,3 million €. Selon les données du ministère de l'Économie, 345 000 foyers étaient redevables en 2025. Le barème progressif va de 0,5 % à 1,5 % : par exemple, un patrimoine taxable de 2,5 millions € génère un impôt de 23 950 €. La déclaration s'effectue via le formulaire 2042-IFI, à joindre à la déclaration de revenus sous prélèvement à la source. Les biens situés hors de France doivent être déclarés, avec une valorisation au 1er janvier 2026. Un abattement de 30 % s'applique sur la résidence principale. En 2026, les crédits d'impôt comme le dispositif Pinel (jusqu'à 63 000 € sur 12 ans) ou la réduction Malraux peuvent impacter l'assiette imposable. La déclaration doit être déposée avant le 25 mai 2026 pour les déclarations papier, et selon les tranches du calendrier fiscal pour les déclarations en ligne.
Étapes à suivre
Préparer les documents
Rassemblez vos justificatifs et relevés.
Accéder à l'espace fiscal
Connectez-vous sur impots.gouv.fr.
Remplir la déclaration
Complétez les informations et vérifiez les montants.
Valider et payer
Validez votre déclaration et effectuez le paiement.
Conseils pratiques
- Déclarez vos comptes à l'étranger via le formulaire 3916 avant le 15 mai 2026, même si leur solde est inférieur à 50 000 €.
- Constituez une SCI familiale avant le 31 décembre 2025 pour optimiser la transmission d’un bien de 750 000 € avec abattement de 100 000 € sur les droits de mutation.
- Indexez les valeurs foncières de vos biens à la date du 1er janvier 2026 en utilisant les dernières données DGFIP, comme le coefficient 1,02 pour les appartements à Lyon.
Points d'attention
- Omettre un compte-titres ordinaire détenu à l'étranger entraîne une pénalité de 40 % sur l'impôt dû, pouvant atteindre 12 000 € pour un patrimoine de 2 millions d'euros.
- Déclarer avec retard coûte 0,2 % par mois de retard : pour un impôt de 15 000 €, cela fait 300 € d’amende mensuelle dès juin 2026.
- Ne pas actualiser la valeur de vos parts de SCPI peut entraîner un redressement ; en 2025, la moyenne de revalorisation était de 2,8 % par an.
Questions fréquentes
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Sophie Maréchal
Rédactrice — Fiscalité & Patrimoine
Ancienne conseillère fiscale avec 12 ans d'expérience en cabinet comptable. Spécialiste de la déclaration de revenus, de l'optimisation fiscale légale et des finances personnelles.
Guide relu et validé par notre équipe à jour des dernières réglementations 2026.
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CatégorieImpôts & Fiscalité
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