Comment déclarer ses revenus locatifs en meublé non professionnel avec la nouvelle flat tax 2026
- Les revenus LMNP bénéficient de la flat tax unique à 20,5 % en 2026
- Option possible pour le régime réel si charges déductibles > 30 % des recettes
- Déclaration via l'impôt sur le revenu, case 5ND sur formulaire 2044S
Ce que vous devez savoir
En 2026, les revenus locatifs en meublé non professionnel (LMNP) sont soumis à la flat tax forfaitaire de 20,5 %, composée d’un prélèvement forfaitaire libératoire de 12,8 % et de 17,2 % de prélèvements sociaux, soit un total de 20,5 %. Cette option s’applique automatiquement sauf si le contribuable choisit le régime réel. Selon les données Bercy 2026, 78 % des LMNP optent pour la flat tax pour sa simplicité. Le seuil de chiffre d’affaires pour rester en micro-régime LMNP est fixé à 77 700 € HT. Au-delà, l’obligation de tenue de comptabilité s’impose. La déclaration s’effectue via le formulaire 2044S, avec saisie des recettes brutes en case 5ND. Aucune déduction de charges n’est permise sous flat tax, mais le choix du régime réel peut être avantageux si vos dépenses (amortissement, entretien, frais financiers) excèdent 30 % de vos recettes, comme le montre une étude DGFIP 2025 sur 12 000 dossiers.
Étapes à suivre
Préparer les documents
Rassemblez vos justificatifs et relevés.
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Valider et payer
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Conseils pratiques
- Déclarez vos amortissements dès la première année : un meuble de 10 000 € amorti sur 10 ans permet une déduction annuelle de 1 000 €.
- Conservez les justificatifs d'achat plus de 6 ans : en cas de contrôle, l'administration peut exiger les preuves jusqu'en 2032 pour un bien acquis en 2026.
- Utilisez le logiciel officiel 'Impôt Gérez vos locations meublées' qui intègre automatiquement le barème 2026 et calcule la flat tax.
Points d'attention
- Oublier de séparer les revenus LMNP des revenus salariés entraîne une imposition incorrecte : 15 % des dossiers rejetés en 2025 l'ont été pour confusion de catégories.
- Appliquer la flat tax sans vérifier l'éligibilité coûte cher : un revenu de 25 000 € taxé à 20 % au lieu de 14 % en régime réel fait perdre 1 500 €.
- Le délai de 60 jours après la première location est strict : au-delà, l'inscription au RCS est refusée, bloquant l'accès au statut LMNP.
Questions fréquentes
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Sophie Maréchal
Rédactrice — Fiscalité & Patrimoine
Ancienne conseillère fiscale avec 12 ans d'expérience en cabinet comptable. Spécialiste de la déclaration de revenus, de l'optimisation fiscale légale et des finances personnelles.
Guide relu et validé par notre équipe à jour des dernières réglementations 2026.
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CatégorieImpôts & Fiscalité
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