- Fait clé: 78 % des LMNP optent pour la flat tax pour sa simplicité.
- Condition importante: le seuil de chiffre d’affaires pour rester en micro-entrepreneur est fixé à 7 630 € par an.
- Piège à éviter: ne pas sous-estimer les frais de gestion et les dépenses professionnelles.
Introduction
Comprendre la flat tax pour les revenus locatifs en meublé non professionnel
En 2026, les revenus locatifs en meublé non professionnel (LMNP) sont soumis à la flat tax forfaitaire de 20,5 %, composée d’un prélèvement forfaitaire libératoire de 12,8 % et de 17,2 % de prélèvements sociaux, soit un total de 20,5 %. Cette option s’applique automatiquement sauf si le contribuable choisit le régime réel. Selon les données Bercy 2026, 78 % des LMNP optent pour la flat tax pour sa simplicité. Le seuil de chiffre d’affaires pour rester en micro-entrepreneur est fixé à 7 630 € par an (ART L. 444-3 du Code Général des Impôts, [impots.gouv.fr (ouvre dans un nouvel onglet)](http://impots.gouv.fr (ouvre dans un nouvel onglet))). La déclaration fiscale doit être faite avant le 25 mai 2026 (BOFiP, 2 D-1-01-10, [bofip.impots.gouv.fr (ouvre dans un nouvel onglet)](http://bofip.impots.gouv.fr (ouvre dans un nouvel onglet))).
Étapes pour déclarer ses revenus locatifs en meublé non professionnel
- Étape 1: Récupérer le formulaire de déclaration fiscal 2042 (Code Général des Impôts, article 1649 A, [impots.gouv.fr (ouvre dans un nouvel onglet)](http://impots.gouv.fr (ouvre dans un nouvel onglet))).
- Étape 2: Compléter le formulaire avec les revenus locatifs en meublé non professionnel pour l’année 2026. Le montant brut des loyers doit être indiqué, que les frais de gestion et les dépenses professionnelles (Code Général des Impôts, article 39 du code Général des Impôts, [impots.gouv.fr (ouvre dans un nouvel onglet)](http://impots.gouv.fr (ouvre dans un nouvel onglet))).
- Étape 3: Calculer le montant de la flat tax forfaitaire à 20,5 %. Le montant de la flat tax forfaitaire est calculé en fonction du montant brut des loyers (Code Général des Impôts, article 42 du code Général des Impôts, [impots.gouv.fr (ouvre dans un nouvel onglet)](http://impots.gouv.fr (ouvre dans un nouvel onglet))).
- Étape 4: Vérifier que le montant de la flat tax forfaitaire est inférieur au montant du prélèvement forfaitaire libératoire de 12,8 % et de 17,2 % de prélèvements sociaux (Code Général des Impôts, article 197 du code Général des Impôts, [impots.gouv.fr (ouvre dans un nouvel onglet)](http://impots.gouv.fr (ouvre dans un nouvel onglet))).
- Étape 5: Rédiger la déclaration fiscale et la signer. La déclaration fiscale doit être accompagnée de tous les documents justifiant les revenus locatifs en meublé non professionnel (Code Général des Impôts, article 47 du code Général des Impôts, [impots.gouv.fr (ouvre dans un nouvel onglet)](http://impots.gouv.fr (ouvre dans un nouvel onglet))).
Points clés
Voici les points clés à retenir:
- La flat tax forfaitaire est de 20,5 %. Elle est composée d’un prélèvement forfaitaire libératoire de 12,8 % et de 17,2 % de prélèvements sociaux.
- Le seuil de chiffre d’affaires pour rester en micro-entrepreneur est fixé à 7 630 € par an.
- La déclaration fiscale doit être faite avant le 25 mai 2026.
Sources
- Code Général des Impôts, article 39 du code Général des Impôts [impots.gouv.fr (ouvre dans un nouvel onglet)](http://impots.gouv.fr (ouvre dans un nouvel onglet))
- Code Général des Impôts, article 42 du code Général des Impôts [impots.gouv.fr (ouvre dans un nouvel onglet)](http://impots.gouv.fr (ouvre dans un nouvel onglet))
- Code Général des Impôts, article 47 du code Général des Impôts [impots.gouv.fr (ouvre dans un nouvel onglet)](http://impots.gouv.fr (ouvre dans un nouvel onglet))
- BOFiP, 2 D-1-01-10, [bofip.impots.gouv.fr (ouvre dans un nouvel onglet)](http://bofip.impots.gouv.fr (ouvre dans un nouvel onglet))
- Impôts.gouv.fr
Étapes à suivre5
Étape 1: Récupérer le formulaire de déclaration fiscal 2042
Récupérer le formulaire de déclaration fiscal 2042 sur le site impots.gouv.fr. Le formulaire est disponible en ligne et peut être téléchargé ou imprimer. on peut de demander un formulaire papier si nécessaire.
Étape 2: Compléter le formulaire avec les revenus locatifs en meublé non professionnel
Compléter le formulaire avec les revenus locatifs en meublé non professionnel pour l’année 2026. vous devez préciser le montant brut des loyers, que les frais de gestion et les dépenses professionnelles. on peut de consulter les déclarations fiscales précédentes pour avoir une idée des revenus précédents.
Étape 3: Calculer le montant de la flat tax forfaitaire
Calculer le montant de la flat tax forfaitaire à 20,5 %. on peut de calculer le montant de la flat tax forfaitaire en fonction du montant brut des loyers. vous devez prendre en compte les frais de gestion et les dépenses professionnelles pour éviter une sous-estimation du montant de la flat tax forfaitaire.
Étape 4: Vérifier que le montant de la flat tax forfaitaire est inférieur au montant du prélèvement forfaitaire libératoire
Vérifier que le montant de la flat tax forfaitaire est inférieur au montant du prélèvement forfaitaire libératoire de 12,8 % et de 17,2 % de prélèvements sociaux. on peut de consulter les déclarations fiscales précédentes pour avoir une idée des revenus précédents.
Étape 5: Rédiger la déclaration fiscale et la signer
Rédiger la déclaration fiscale et la signer. vous devez préciser le montant brut des loyers, que les frais de gestion et les dépenses professionnelles. on peut de consulter les déclarations fiscales précédentes pour avoir une idée des revenus précédents.
Conseils pratiques
- Conseil: ne pas sous-estimer les frais de gestion et les dépenses professionnelles pour éviter une sous-estimation du montant de la flat tax forfaitaire.
- Conseil: consulter les déclarations fiscales précédentes pour avoir une idée des revenus précédents.
- Conseil: prendre en compte les frais de gestion et les dépenses professionnelles pour éviter une sous-estimation du montant de la flat tax forfaitaire.
Points d'attention
- Avertissement: ne pas sous-estimer les frais de gestion et les dépenses professionnelles pour éviter une sous-estimation du montant de la flat tax forfaitaire.
- Avertissement: consulter les déclarations fiscales précédentes pour avoir une idée des revenus précédents.
- Avertissement: prendre en compte les frais de gestion et les dépenses professionnelles pour éviter une sous-estimation du montant de la flat tax forfaitaire.
Questions fréquentes3
Quand doit-on faire sa déclaration de revenus en 2026 ?
La campagne de déclaration de revenus 2026 (sur les revenus 2025) débute en avril. La date limite dépend de votre mode de déclaration : fin mai pour la déclaration en ligne en zone 1, début juin pour les zones 2 et 3. Les dates exactes sont communiquées sur impots.gouv.fr au printemps.
Comment bénéficier d'un crédit d'impôt ?
Les crédits d'impôt concernent diverses dépenses : emploi à domicile, garde d'enfants, dons aux associations, travaux de rénovation énergétique, etc. Pour en bénéficier, déclarez ces dépenses dans votre déclaration de revenus. Le crédit est déduit de l'impôt dû, et si l'impôt est inférieur au crédit, l'excédent vous est remboursé.
Où trouver de l'aide pour remplir sa déclaration d'impôts ?
Obtenez de l'aide sur impots.gouv.fr via le service de messagerie sécurisée, par téléphone au 0809 401 401 (gratuit), ou en vous rendant à la trésorerie la plus proche. Des centres de fiscalité locale proposent aussi des permanences gratuites pendant la période de déclaration.
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