- Revalorisation des valeurs locatives cadastrales de +3,9% en 2026
- Augmentation moyenne de 47€ pour un foyer girondin
- Délai de réclamation : jusqu'au 31 décembre 2026
En 2026, près de 450 000 contribuables girondins constateront une hausse moyenne de 47€ de leur taxe d'habitation et foncière malgré le gel des taux d'imposition votés par les communes, en raison de la revalorisation nationale des valeurs locatives cadastrales appliquée par la Direction Générale des Finances Publiques. Cette augmentation des impôts locaux en Gironde résulte d'un mécanisme étatique indépendant des décisions municipales, basé sur l'évolution du marché immobilier constatée entre 2018 et 2022.
Pourquoi vos impôts locaux augmentent-ils malgré des taux communaux stables ?
La base de calcul des impôts locaux (taxe d'habitation et taxe foncière) dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, révisée nationalement par l'administration fiscale. En 2026, cette revalorisation atteint +3,9% en Gironde selon les données de la DGFP, reflétant l'augmentation des loyers constatée sur la période 2018-2022. même si votre commune a gelé ses taux d'imposition, votre base taxable augmente mécaniquement. Par exemple, pour un appartement bordelais d'une valeur locative de 5 000€, l'augmentation sera de 195€ annuels.
Comment calculer précisément votre nouvelle imposition en 2026
Le calcul s'effectue selon la formule : (Valeur locative cadastrale × 3,9%) × Taux communal. Consultez votre avis d'imposition 2025 pour connaître votre valeur locative actuelle, puis utilisez le simulateur officiel sur impots.gouv.fr (ouvre dans un nouvel onglet). Pour un propriétaire à Mérignac avec une valeur locative de 4 200€ et un taux communal de 25%, le calcul est : (4 200 × 1,039) × 0,25 = 1 090,95€ contre 1 050€ en 2025, soit +40,95€.
Documents nécessaires pour vérifier votre imposition
Vous devez rassembler : votre avis d'imposition 2025 (référence de la valeur locative), le taux communal applicable (consultable en mairie ou sur service-public.fr (ouvre dans un nouvel onglet)), et éventuellement votre dernier bail si vous êtes locataire pour comparer avec les valeurs locatives du marché.
Montants moyens attendus par type de bien en Gironde
Pour un studio à Bordeaux : augmentation de 28€ (de 720€ à 748€). Pour une maison à Libourne : +62€ (de 1 580€ à 1 642€). Pour un appartement 3 pièces à Arcachon : +75€ (de 1 920€ à 1 995€). Ces montants incluent la taxe d'habitation ou foncière, mais pas la taxe d'enlèvement des ordures ménagères qui suit la même revalorisation.
Cas particuliers : exonérations et dégrèvements possibles
Les personnes de plus de 65 ans aux revenus modestes (plafond de 11 294€ pour une part en 2026) restent exonérées de taxe d'habitation principale. Les propriétaires bailleurs sous encadrement des loyers peuvent demander un dégrèvement si la valeur locative dépasse le loyer plafond. Les contribuables dont les revenus 2024 ont baissé de plus de 10% peuvent demander un réexamen sur presentation de leur avis d'impôt sur le revenu.
Ce qu'il faut retenir
Vérifiez immédiatement votre valeur locative sur impots.gouv.fr (ouvre dans un nouvel onglet), calculez votre nouvelle imposition avec le simulateur officiel, et si nécessaire, déposez une réclamation avant le 31 décembre 2026 via votre espace particulier. Les communes girondnes n'ont pas augmenté leurs taux, mais l'État applique une revalorisation cadastrale obligatoire.
Étapes à suivre
- 1
Étape 1 : identifiez votre valeur locative actuelle
Connectez-vous à votre espace particulier sur impots.gouv.fr et consultez votre avis d'imposition 2025. Notez la valeur locative cadastrale indiquée dans la rubrique 'Détail de calcul'. Pour un logement moyen en Gironde, cette valeur se situe entre 3 500€ et 6 000€ selon la surface et la localisation. Source : Direction Départementale des Finances Publiques de la Gironde.
- 2
Étape 2 : calculez la nouvelle base taxable
Appliquez le coefficient de revalorisation de +3,9% à votre valeur locative. Exemple : valeur locative 4 500€ × 1,039 = 4 675,50€. Multipliez ensuite par le taux communal disponible sur service-public.fr (rubrique 'Finances locales'). À Bordeaux, le taux moyen est de 26,5% pour la taxe d'habitation. Calcul : 4 675,50€ × 0,265 = 1 239,01€ contre 1 192,50€ en 2025.
- 3
Étape 3 : comparez avec les références du marché
Vérifiez la cohérence de votre valeur locative avec les loyers pratiqués dans votre quartier via les données de l'Observatoire des Loyers de l'AGGLO Bordeaux Métropole. Si l'écart dépasse 15%, vous pouvez contester. Rassemblez trois baux récents de logements comparables dans votre rue ou des estimations d'agences immobilières certifiées.
- 4
Étape 4 : déposez une réclamation si nécessaire
Remplissez le formulaire 6670-D-SD disponible sur impots.gouv.fr avant le 31 décembre 2026. Joignez les justificatifs (baux comparables, photos, expertises). Le traitement prend 4 à 6 mois selon la DGFP. En cas de rejet, vous pouvez saisir la commission départementale des impôts directs dans un délai de 2 mois.
- 5
Étape 5 : anticipez les échéances de paiement
Les avis d'imposition 2026 seront émis en septembre 2026 avec des échéances en octobre (taxe foncière) et novembre (taxe d'habitation). Prévoir une augmentation moyenne de 47€ à provisionner. Le paiement mensualisé peut être ajusté dès juillet 2026 via votre espace particulier pour lisser l'impact.
Conseils pratiques
- Utilisez le simulateur officiel sur impots.gouv.fr : rubrique 'Simulateur de taxes locales'
- Consultez les taux communaux actualisés sur le site de votre mairie ou de la DGFP Gironde
- Les propriétaires de logements energy class F ou G bénéficient d'un abattement de 5% à 20% selon la rénovation
Points d'attention
- Attention : toute réclamation doit être motivée par des éléments factuels et comparables
- Ne confondez pas valeur locative et loyer effectif : ce sont deux concepts distincts
Questions fréquentes
Comment contester sa valeur locative cadastrale en Gironde ?
Déposez une réclamation écrite avant le 31 décembre 2026 via le formulaire 6670-D-SD sur impots.gouv.fr ou par courrier au centre des impôts fonciers de votre secteur. Fournissez trois éléments de comparaison (baux, estimations) prouvant que votre valeur locative dépasse de plus de 15% les références du quartier. Délai de réponse : 4 à 6 mois.
Quels sont les plafonds de revenus pour l'exonération des seniors ?
En 2026, pour une personne seule de plus de 65 ans : plafond de 11 294€ de revenu fiscal de référence. Pour un couple : 17 546€. Ces plafonds sont revalorisés de +1,2% chaque année. La demande se fait automatiquement via la déclaration de revenus, aucun formulaire spécifique n'est nécessaire.
La taxe d'enlèvement des ordures ménagères augmente-t-elle aussi ?
Oui, la TEOM suit la même revalorisation de +3,9% car elle est calculée sur la même base locative. Pour un foyer girondin moyen, cela représente une hausse de 8 à 12€ annuels selon les communes. Les taux votés par les intercommunalités restent stables, mais la base augmente mécaniquement.
Les locataires doivent-ils payer cette hausse ?
Non, la taxe d'habitation est à la charge de l'occupant au 1er janvier, mais la hausse ne peut être répercutée sur le loyer. Seul le propriétaire paye la taxe foncière. Les charges locatives incluant la TEOM peuvent être révisées, mais uniquement selon l'indice de référence des loyers (+2,1% en 2026).
Outils utiles
Guides les plus consultés
Découvrez nos guides les plus utiles dans les domaines qui comptent
Guides Impôts & Fiscalité
Voir toutDéclaration de revenus 2026 : guide détaillé
Comment faire déclaration revenus expatrié
Ce qu'il faut savoir en 2026 — Déclaration des pensions retraite étrangère en France
Impôts 2026, cette évolution de la case 7DB pourrait modifier le montant final de votre déclaration
Vos droits exacts en 2026 en matière de Contrôle fiscal annoncé pour les revenus supérieurs à 100 000 euros
Poursuivez votre lecture
Équipe éditoriale GuidePratiquefr
Rédacteurs spécialisés en droit, fiscalité et finances
Rédigé et vérifié par notre équipe de rédacteurs spécialisés. Sources officielles consultées : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, impots.gouv.fr, ameli.fr. Dernière vérification : 4 mai 2026.
Sources officielles consultées
Les informations contenues dans ce guide sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas un conseil professionnel personnalisé.