Faut-il encore investir en immobilier locatif en 2026? - Boursorama
- À partir du 1er avril 2026, les biens classés F ou G au DPE ne pourront plus être loués sans travaux, impactant 3,2 millions de lots selon la loi Alur.
- Les propriétaires peuvent bénéficier d’un éco-prêt à taux zéro jusqu’à 50 000 € pour monter un audit BBC avant juin 2026.
- Éviter de sur-investir dans les zones B2 et C sans PTZ : les APL baissent de 12 % en moyenne, réduisant la demande locative.
Ce qui vient de changer
Le 1er avril 2026 marque un tournant pour l’immobilier locatif : l’application stricte du DPE éligible issu de la réforme Alur est désormais effective. Selon les données du ministère de la Transition écologique, 3,2 millions de logements classés F ou G sont désormais inéligibles à la location sans travaux de rénovation énergétique. Ce seuil, fixé à 450 kWh/m²/an, s’impose comme un critère d’exploitation obligatoire. Par ailleurs, les plafonds de ressources pour le PTZ ont été révisés à la baisse dans les zones A et B1, avec une baisse moyenne de 8 % depuis janvier 2026. En parallèle, les APL ont été revalorisées de 2,1 % mais avec des plafonds de loyer plus serrés, notamment à Lyon et Toulouse où les montants max sont désormais fixés à 850 € pour un T3. Les investisseurs doivent recalculer leurs rendements nets sous peine de voir leurs taux chuter sous la barre des 2 %.
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Nadia Rousseau
Juriste — Droit immobilier
Chargée de mission dans un office notarial pendant 8 ans. Experte des transactions immobilières, baux, successions et droits des locataires.
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CatégorieImmobilier
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