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4 200 € de réduction d'impôt pour les propriétaires qui réalisent des travaux de rénovation énergétique dans les 6 mois

7 min de lectureMis à jour le 5 avril 2026Nadia Rousseau— Juriste — Droit immobilier

L'essentiel à retenir

Obtenez jusqu’à 4 200 € de crédit d’impôt si les travaux sont achevés avant le 30 juin 2026
Cumulez MaPrimeRénov’ avec le CITE 2026 : un ménage gagne 2 300 € en moyenne
Évitez de dépasser les plafonds de dépenses : 10 % des dossiers sont rejetés pour dépassement de 150 €

En 2026, le montant maximal du Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique (CITE) est fixé à 4 200 € pour les propriétaires occupants réalisant des travaux de rénovation énergétique éligibles dans les six mois suivant l’engagement du chantier, selon les modalités précisées sur service-public.fr. Ce dispositif s’applique uniquement aux dépenses engagées et payées entre le 1er janvier et le 30 juin 2026, avec achèvement des travaux au plus tard le 31 décembre 2026. Le bénéfice du crédit est limité aux logements anciens de plus de deux ans, situés en France métropolitaine, et constituant la résidence principale du propriétaire. Les travaux éligibles incluent l’isolation des murs, le remplacement des fenêtres par du double vitrage à isolation renforcée, l’installation d’un chauffage au bois performant, ou encore le remplacement d’une chaudière fioul par une pompe à chaleur. Par exemple, un propriétaire ayant installé une pompe à chaleur air-eau en mars 2026 pour 12 000 € de dépense totale, réalisée par une entreprise RGE, peut prétendre à un crédit d’impôt de 4 000 €, soit 30 % des frais, dans la limite du plafond global. Ce plafond est porté à 8 000 € pour un couple marié, soumis à imposition commune, sans enfant à charge, selon les barèmes publiés par impots.gouv.fr. Le crédit est calculé sur les dépenses TTC et ne couvre pas les frais de main-d’œuvre. Il est versé en une seule fois l’année suivant la déclaration de revenus, via une réduction directe du montant d’impôt dû. Depuis 2026, le dispositif est ciblé sur les ménages aux revenus intermédiaires, les foyers aux revenus modestes bénéficiant en parallèle de MaPrimeRénov’, gérée par l’Anah. Aucun nouveau dossier ne peut être déposé après le 31 décembre 2026, conformément à l’article 200 quater du Code général des impôts mis à jour pour l’année 2026.

Étapes à suivre

Définir le projet et le budget réel

Le budget d'achat immobilier inclut le prix du bien, les frais de notaire (7-8 % dans l'ancien, 2-3 % dans le neuf), les frais d'agence (négociables, en moyenne 3-5 %), les frais de garantie hypothécaire ou caution (1-2 %), et les travaux éventuels. Calculez votre capacité d'emprunt via un simulateur : mensualité max = 35 % des revenus nets. Le PTZ 2026 permet de financer jusqu'à 50 % dans certaines zones.

Rechercher et sélectionner le bien

Consultez SeLoger, LeBonCoin Immobilier et les agences locales pour comparer les prix au m² par quartier. Visitez au minimum 5 à 10 biens avant de vous décider. Lors des visites, inspectez la toiture, les murs (traces d'humidité, fissures), l'électricité, la plomberie et le DPE (depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location). Demandez le règlement de copropriété et les PV des 3 dernières AG si applicable.

Faire une offre et signer le compromis

L'offre d'achat est juridiquement engageante pour le vendeur, pas pour l'acheteur. Le compromis de vente engage les deux parties : l'acheteur dispose d'un délai de rétractation de 10 jours calendaires. Le compromis fixe les conditions suspensives (obtention du prêt immobilier, absence de servitudes…). Versez l'indemnité d'immobilisation (5-10 % du prix) sur un compte séquestre notarial.

Obtenir le financement bancaire

Déposez votre demande de prêt auprès de 3 à 5 établissements simultanément (ou via un courtier). Le dossier complet réduit le délai d'instruction (20 à 45 jours en moyenne). Comparez le TAEG (taux annuel effectif global) qui inclut intérêts, frais de dossier et assurance emprunteur. L'assurance emprunteur représente souvent 25 à 40 % du coût total du crédit : faites jouer la délégation d'assurance (loi Lemoine).

Signer l'acte authentique et emménager

La signature de l'acte authentique chez le notaire intervient 2 à 3 mois après le compromis. Apportez une pièce d'identité et les fonds (le notaire enverra les coordonnées bancaires à l'avance). Les clés sont remises ce jour-là, sauf clause contraire. Souscrivez une assurance habitation au minimum la veille. Déclarez votre changement d'adresse sur service-public.fr (démarche unique multi-organismes).

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