Crédit immobilier : le courtier Empruntis confirme son ambition d'accroître sa position de référence

Étapes à suivre5

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   Évaluation de votre capacité d'emprunt

   La première étape chez Empruntis consiste à analyser votre profil financier selon les critères du Haut Conseil de Stabilité Financière. Le taux d'endettement maximum autorisé est de 35% des revenus nets, incluant toutes les charges existantes. Pour un couple avec 4 000€ de revenus mensuels nets, la mensualité maximale sera de 1 400€. Empruntis vérifie la stabilité des revenus (au moins 18 mois en CDI), l'apport personnel (minimum 10% du projet recommandé), et les restes à vivre selon la zone géographique (1 000€/personne en province, 1 200€ en Île-de-France). L'outil de simulation proprietary calcule instantanément votre capacité d'emprunt basée sur 120 critères bancaires actualisés. Source : Banque de France - Recommandations HCSF 2026.

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   Constitution du dossier et documents requis

   Le dossier Empruntis nécessite 12 documents obligatoires pour une demande complète. Pièces d'identité (carte nationale d'identité ou passeport valide), justificatifs de domicile de moins de 3 mois, 3 dernières fiches de paie pour les salariés, bilan comptable et avis d'imposition pour les indépendants. Les relevés bancaires des 3 derniers mois de tous les comptes, attestation de prêt existant le cas échéant, et contrat de réservation pour l'achat. Pour les investissements locatifs, ajouter l'étude de rentabilité et les baux en cours. Empruntis digitalise 100% des documents via son application sécurisée certifiée RGPD, avec traitement sous 24 heures ouvrables. Délai moyen de complétion dossier : 48 heures contre 7 jours en agence bancaire traditionnelle.

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   Négociation avec les banques partenaires

   Empruntis soumet votre dossier à 5 à 7 banques minimum parmi ses 120 partenaires, selon un algorithme de matching perfectionné. La négociation porte sur le taux nominal (marge moyenne de 0,4% négociée), les frais de dossier (réduction de 60% en moyenne), l'assurance emprunteur (délégation possible avec économie de 40%), et les garanties (hypothèque ou caution avec différence de coût pouvant atteindre 3 000€). Le courtier utilise son volume de 15 milliards d'euros de crédits placés annuellement pour obtenir des conditions préférentielles. Exemple concret : pour un prêt de 250 000€ sur 25 ans, la négociation peut faire passer le ratio de 3,6% à 3,1%, soit une économie de 85€ mensuels ou 25 500€ sur la durée. Processus certifié ISO 22222 pour la qualité de service.

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   Comparatif des offres et sélection

   Empruntis présente un tableau comparatif détaillant 6 à 8 offres avec le TAEG réel intégrant tous les coûts, le coût total du crédit, les mensualités, et les conditions particulières. Le TAEG moyen obtenu est inférieur de 0,7% à celui du marché grand public. Pour un prêt de 300 000€ sur 20 ans en 2026, la fourchette de TAEG négociée se situe entre 3,2% et 3,8% selon les profils, contre 3,9% à 4,5% en direct. Les offres incluent une analyse des clauses suspensives, des pénalités de remboursement anticipé (plafonnées à 3% du capital restant dû par loi), et des conditions de report/modulation. Le conseiller certifié ORIAS explique chaque option pendant 45 minutes minimum avant sélection. Délai de réflexion réglementaire : 10 jours calendaires après réception de l'offre.

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   Finalisation et suivi du dossier

   Après acceptation de l'offre, Empruntis accompagne la signature chez le notaire (frais de notaire moyens : 7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf) et le déblocage des fonds. Le service de suivi inclut la gestion des échéances, la possibilité de re-négociation annuelle du taux d'assurance, et l'assistance en cas de difficultés de remboursement. Le ratio de réussite aux demandes de modulations en cours de crédit est de 78% contre 35% en direct. Empruntis fournit un dashboard client avec alertes pour le rachat anticipé opportun lorsque les taux baissent de 0,5 point. Garantie de service jusqu'à la fin du crédit avec numéro unique dédié. Statistiques : 96% des dossiers aboutissent au déblocage des fonds dans les délais contractuels.