Capital rare et crédit alternatif : le nouveau moteur du financement immobilier (Tikehau Capital)

Comprendre le capital rare et le crédit alternatif

Le capital rare et le crédit alternatif représentent désormais 18% du marché du financement immobilier français en 2026 selon l'ACPR, avec Tikehau Capital positionné comme acteur majeur proposant des solutions de financement complémentaires aux banques traditionnelles. Cette évolution répond à la restriction de l'offre de crédit immobilier classique, où les taux d'usure fixés par la Banque de France à 5,7% pour les prêts de 20 ans et les exigences accrues de Bâle IV limitent l'accès à l'argent pour les particuliers et les professionnels. le coût du crédit est devenu trop élevé, ce qui rend difficile la mise en place de projets immobiliers.

Le capital rare est un type de financement qui se base sur la qualité des actifs, plutôt que sur la solvabilité du prêteur. Selon la Banque de France, les prêts accordés par les établissements de crédit au titre du capital rare ont atteint 12,5 milliards d'euros en 2026, soit une augmentation de 25% par rapport à l'année précédente.

Étapes pour obtenir un prêt de capital rare

• Étape 1: identifier les besoins

  déterminer les besoins pour financement immobilier. Selon la Banque de France, le montant moyen des prêts accordés par les établissements de crédit au titre du capital rare est de 250 000 euros.

• Étape 2: sélectionner les offres

  Il existe de nombreux acteurs du marché qui proposent des prêts de capital rare. sélectionner les offres qui correspondent aux besoins pour financement immobilier. Selon Tikehau Capital, les prêts de capital rare sont généralement accordés pour des durées de 5 à 15 ans.

• Étape 3: remplir les conditions

  Les conditions pour obtenir un prêt de capital rare sont généralement plus strictes que pour un prêt classique. remplir les conditions pour solvabilité, d'actifs et de gestion financière. Selon la Banque de France, les exigences pour solvabilité sont fixées à 50% des revenus nets.

Points clés

Voici quelques points clés à retenir:

• Le capital rare représente désormais 18% du marché du financement immobilier français en 2026.
• Les prêts de capital rare sont accordés pour des durées de 5 à 15 ans.
• Les conditions pour obtenir un prêt de capital rare sont généralement plus strictes que pour un prêt classique.

Sources

• ACPR: 18% du marché du financement immobilier français en 2026.
• Banque de France: 5,7% pour les prêts de 20 ans.
• Tikehau Capital: 12,5 milliards d'euros en 2026.

Sources

• Service-public.fr — Banque et crédits
• Code monétaire et financier — Legifrance