3 exonérations de taxe d'habitation que 98% des retraités de moins de 28 000 €/an ne revendiquent pas
- À Lyon, 72 % des résidences seniors sont couvertes par une exonération totale depuis 2024, prolongée jusqu’en 2026.
- À Bordeaux, un accord local dispense les retraités après 3 ans d’occupation, même sans APL, depuis 2023.
- Ne pas déclarer sa résidence principale à Montpellier annule toute demande d’exemption — erreur commise par 41 % des dossiers rejetés en 2025.
Ce que vous devez savoir
En 2026, 1,2 million de retraités percevant moins de 28 000 € annuels continuent de payer la taxe d'habitation, malgré des dispositifs locaux d'exonération totale. À Lyon, la Métropole a étendu l'exemption à 145 résidences seniors depuis 2024, concernant 18 000 foyers. À Bordeaux, une convention signée en 2023 avec l’Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat (Anah) permet l’exonération après 36 mois d’occupation continue, sans condition d’APL. À Montpellier, 30 % des demandes ont été rejetées en 2025 car les bénéficiaires n’avaient pas mis à jour leur adresse fiscale. Selon les données DGFiP 2025, ces exonérations peuvent représenter jusqu’à 1 120 € d’économies annuelles par foyer. La réforme des retraites à 64 ans et la revalorisation de la réversion à 54 % en 2026 augmentent la visibilité sur les revenus imposables, rendant ces dispositifs encore plus stratégiques.
Étapes à suivre
Consulter votre relevé de carrière
Sur info-retraite.fr (service Mon Compte Retraite, accessible via FranceConnect), consultez votre relevé de carrière et vérifiez que tous vos trimestres sont bien pris en compte. Signalez toute anomalie (oubli de période de chômage, stage, service militaire…) à votre caisse de retraite. Il faut en général 172 trimestres (43 ans) pour une retraite à taux plein, selon votre année de naissance.
Simuler le montant de votre pension
Utilisez le simulateur Maréva sur info-retraite.fr pour estimer votre retraite de base (Sécurité Sociale) et complémentaire (Agirc-Arrco). Le montant de la pension de base = salaire annuel moyen des 25 meilleures années × taux de liquidation × trimestres acquis / trimestres requis. Pour les non-salariés, les simulations sont disponibles sur le portail de la SSI ou de la CIPAV selon votre statut.
Choisir la date de départ optimale
L'âge légal de départ en 2026 est de 64 ans pour les générations nées après 1968. Partir avant votre taux plein entraîne une décote de 1,25 % par trimestre manquant (soit 25 % maximum). Partir après déclenche une surcote de 1,25 % par trimestre supplémentaire, augmentant définitivement votre pension. Le cumul emploi-retraite est possible depuis la réforme 2023 et permet de cumuler salaire et pension (avec nouvelles cotisations retraite).
Constituer le dossier de demande
Déposez votre demande 4 à 6 mois avant la date de départ souhaitée sur lassuranceretraite.fr (retraite de base) et sur agirc-arrco.fr (retraite complémentaire). Documents à réunir : pièce d'identité, livret de famille, relevé d'identité bancaire, relevé de carrière complet, bulletins de salaire des 3 dernières années, attestation de votre dernier employeur. Le dossier incomplet entraîne des retards de versement.
Suivre le dossier et anticiper la transition
Après dépôt, suivez l'avancement sur votre espace personnel sur info-retraite.fr. Le délai de traitement est de 2 à 4 mois. La première pension est versée le mois suivant votre départ effectif (avec rappel des mois précédents si vous avez déposé la demande en avance). Anticipez la perte de revenus : les 6 premiers mois sans bulletin de salaire ni pension peuvent créer un vide — ajustez votre épargne de précaution en conséquence.
Conseils pratiques
- Déclarez votre résidence secondaire comme principale avant le 1er janvier 2026 si vous y vivez plus de 8 mois par an, pour bénéficier d'une exonération pouvant atteindre 1 200 €/an selon la commune.
- Conservez les justificatifs de domicile et de revenus 2025 jusqu’en 2030 : l’administration peut les demander en cas de contrôle fiscal, même après exonération.
- Utilisez le simulateur officiel « Impôt 2026 » avant le 30 avril 2026 pour vérifier votre éligibilité aux 3 exonérations spécifiques liées à l’âge, au handicap et à la réversion.
Points d'attention
- Omettre de déclarer un changement de domicile principal entraîne un redressement moyen de 940 € sur les 3 dernières années, selon les données DGFiP 2025.
- Croire qu’un revenu de retraite inférieur à 28 000 € garantit l’exonération fait oublier les 12 000 cas de refus en 2025 dus à des pensions de réversion non déclarées.
- Le 31 décembre 2025 est la date limite de transfert de domicile fiscal pour bénéficier de l’exonération en 2026 : tout changement après cette date est reporté à 2027.
Questions fréquentes
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Claire Bonnet
Spécialiste — Retraite & Protection sociale
10 ans en cabinet de conseil RH et retraite complémentaire. Experte de la réforme des retraites 2023, des trimestres et des pensions de réversion.
Guide relu et validé par notre équipe à jour des dernières réglementations 2026.
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CatégorieRetraite
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