Royaume-Uni : les prix de l'immobilier progressent en avril malgré les vents contraires de la guerre en Iran, selon Nationwide

Selon l'indice Nationwide publié le 1er mai 2026, les prix immobiliers au Royaume-Uni ont augmenté de 1,2% en avril 2026 malgré le conflit Iran-Israël, portant le prix moyen à 288 000 £ (environ 336 000 €). Cette performance surprend les analystes qui anticipaient un ralentissement dû à l'incertitude géopolitique. La demande reste soutenue par un marché du travail robuste (taux de chômage à 3,8% en mars 2026 selon l'ONS) et une pénurie chronique de logements estimée à 4,3 millions d'unités. La Banque d'Angleterre maintient son taux directeur à 5,25% depuis septembre 2023, mais l'inflation persistante (3,9% en mars 2026) limite les marges de manœuvre. Pour les investisseurs français, le marché londonien présente des opportunités avec des rendements locatifs moyens de 4,2% dans le centre-ville, mais nécessite une attention particulière aux implications fiscales transfrontalières. Le Brexit a complexifié les procedures pour les ressortissants UE, avec désormais un visa obligatoire pour les séjours supérieurs à 6 mois. Les transactions immobilières étrangères doivent être déclarées au Registre de la Propriété Britannique (Land Registry) et font l'objet d'un contrôle renforcé depuis le Economic Crime Act 2023.

La résilience du marché s'explique par des facteurs structurels : le planning system britannique restrictif limite la construction nouvelle à 240 000 logements annuels alors que les besoins sont estimés à 340 000 par le Housing Forum. Les Help to Buy schemes gouvernementaux, prolongés jusqu'en 2028, soutiennent la demande première accession avec des prêts à 95% LTV. Londres concentre 40% des investissements étrangers, avec des prix au m² atteignant 15 000 £ (17 500 €) dans Kensington contre 2 800 £ (3 270 €) à Manchester. Les frais de notaire (solicitor) varient de 0,5% à 1% du prix d'achat, auxquels s'ajoutent les stamp duty land tax progressives : 0% jusqu'à 250 000 £, 5% de 250 001 à 925 000 £, 10% jusqu'à 1,5 million £ et 12% au-delà. Les non-résidents paient un surtaxe de 2% depuis le Non-Resident Surcharge 2021.

Le conflit Iran-Israël a provoqué une volatilité des marchés financiers mais l'immobilier britannique bénéficie de son statut de valeur refuge historique. Le pound sterling s'est apprécié de 3% face à l'euro depuis janvier 2026, augmentant le coût d'acquisition pour les investisseurs européens. Les experts de Savills prévoient une croissance modérée de 2-3% sur 2026, avec des risques baissiers si la Banque d'Angleterre devait relever ses taux. Les investisseurs français doivent anticiper la double imposition via la convention fiscale Franco-Britannique de 2008 : les revenus locatifs sont imposés au Royaume-Uni (tax bands de 20% à 45%) puis en France avec crédit d'impôt équivalent. La déclaration doit être déposée auprès de HMRC avant le 31 janvier suivant l'année fiscale et auprès des impôts français via formulaire 2047.