Exonération et déclaration sans locataire au 1er janvier — Taxe d'habitation en 2026

L'exonération de taxe d'habitation 2026 pour logement vacant au 1er janvier nécessite une déclaration préalable avant le 31 décembre 2025 et le respect de conditions strictes de vacance et de ressources selon l'article 1407 du code général des impôts. La suppression généralisée de la taxe d'habitation sur les résidences principales ne concerne pas les logements vacants, qui restent imposables sauf exonération spécifique. Pour bénéficier de cette exonération, le propriétaire doit prouver que le logement était inoccupé le 1er janvier 2026 et répondre aux critères de vacance définis par l'administration fiscale. Les revenus du foyer fiscal doivent également être inférieurs aux plafonds fixés par la loi de finances 2026, avec des seuils révisés annuellement selon l'inflation. La procédure s'effectue exclusivement via le portail impots.gouv.fr dans la rubrique "Gérer mon profil" puis "Déclarer un changement de situation". Les documents à fournir incluent une attestation sur l'honneur datée et signée, un justificatif de vacance (contrat de location expiré, absence de factures d'électricité, photos datées) et les avis d'imposition 2025 sur les revenus 2024. Le traitement du dossier prend généralement 4 à 6 semaines avec envoi d'un courrier de confirmation. En cas de contrôle ultérieur, le contribuable doit conserver les preuves de vacance pendant 3 ans à compter de la date de la déclaration. Les logements meublés non affectés à l'habitation principale sont exclus de ce dispositif, de même que les résidences secondaires qui relèvent d'un régime fiscal distinct. Pour les propriétaires multiples, chaque logement vacant doit faire l'objet d'une déclaration séparée avec justificatifs spécifiques. La non-déclaration entraîne le paiement intégral de la taxe d'habitation 2026, majorée de 10% après mise en demeure. Les communes peuvent accorder des exonérations complémentaires via délibération municipale, notamment dans les zones tendues où la vacance excède 5% du parc immobilier. Consultez le bulletin municipal ou contactez les services fiscaux locaux pour vérifier les dispositions applicables dans votre commune de résidence.