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Introduction
Étapes à suivre6
Recensez tous vos biens immobiliers en France et à l'étrange
Recensez tous vos biens immobiliers en France et à l'étranger au 1er janvier 2026
Déduisez les dettes imputables aux biens immobiliers (emprun
Déduisez les dettes imputables aux biens immobiliers (emprunts en cours, travaux)
Calculez votre patrimoine immobilier net taxable
Calculez votre patrimoine immobilier net taxable
Vérifiez si vous dépassez le seuil de 1,3 million €
Vérifiez si vous dépassez le seuil de 1,3 million €
Appliquez le barème progressif et la décote si votre patrimo
Appliquez le barème progressif et la décote si votre patrimoine est entre 1,3 et 1,4 million €
Déclarez sur le formulaire 2042-IFI lors de votre déclaratio
Déclarez sur le formulaire 2042-IFI lors de votre déclaration de revenus
Conseils pratiques
- Investir dans des SCPI de rendement peut réduire votre IFI si la part d'immobilier est inférieure au seuil de 75 %
- Les dons aux organismes d'intérêt général permettent une réduction d'IFI de 75 % dans la limite de 50 000 €
- La nue-propriété avec réserve d'usufruit permet de transférer la valeur imposable tout en conservant la jouissance
- Les dettes déductibles doivent être attachées à des biens imposables : vérifiez l'affectation de vos emprunts
Points d'attention
- Le seuil d'imposition est de 1,3 million € mais le barème commence à 800 000 € : vous êtes taxable dès 1,3 million € de patrimoine net
- Les placements financiers (actions, PEA, assurance-vie) ne sont plus imposables à l'IFI depuis 2018
- L'oubli de déclaration entraîne un intérêt de retard de 0,20 % par mois et une majoration de 40 % en cas de manquement délibéré
Questions fréquentes6
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Le seuil d'imposition à l'IFI est de 1,3 million € de patrimoine immobilier net taxable. Le barème commence à 800 000 €, avec une décote pour les patrimoines entre 1,3 et 1,4 million €.
Quels biens sont exonérés de l'IFI ?
Sont exonérés : les placements financiers (actions, obligations, livrets, PEA, assurance-vie), les objets d'art et de collection, les forêts et parts de groupements forestiers, les biens professionnels, et les parts de SCPI dont la part immobilière est inférieure à 50 %.
Comment calculer l'IFI ?
L'IFI se calcule en appliquant le barème progressif au patrimoine immobilier net taxable : 0 % jusqu'à 800 K€, 0,50 % de 800 K€ à 1,3 M€, 0,70 % de 1,3 à 2,57 M€, 1 % de 2,57 à 5 M€, 1,25 % de 5 à 10 M€, 1,50 % au-delà. Une décote s'applique entre 1,3 et 1,4 M€.
Les SCPI sont-elles soumises à l'IFI ?
Les parts de SCPI sont imposables à l'IFI si la part d'actif immobilier dépasse 50 % de la valeur des parts. Si la part immobilière est inférieure à 50 %, les parts ne sont pas imposables.
Quelle réduction pour les dons à l'IFI ?
Les dons aux organismes d'intérêt général ouvrent droit à une réduction d'IFI de 75 % du montant du don, dans la limite de 50 000 €.
Quand déclare-t-on l'IFI ?
L'IFI se déclare en même temps que l'impôt sur le revenu, sur le formulaire 2042-IFI. Le paiement intervient en septembre.
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