Comment déclarer ses revenus locatifs en 2026 avec la réforme du régime micro-foncier

Ce que vous devez savoir

En 2026, la déclaration des revenus locatifs suit les règles établies par la réforme fiscale récente, sans changement majeur du régime micro-foncier. Les bailleurs percevant moins de 15 000 € annuels par logement peuvent bénéficier d’un abattement forfaitaire de 30 % sur leurs recettes brutes, conformément à l’article 244 quater du Code général des impôts. Par exemple, un revenu locatif annuel de 12 000 € donne lieu à une assiette imposable de 8 400 € après abattement. Cette simplification évite la tenue de comptabilité mais interdit la déduction de charges réelles. Depuis 2019, les revenus fonciers sont inclus dans le prélèvement à la source ; en 2026, le taux est calculé annuellement par l’administration fiscale, avec mise à jour possible en cas de variation significative de revenus. Les déclarations se font via le formulaire 2044-SPEC ou directement en ligne sur impots.gouv.fr, avec un calendrier décalé selon les départements. En cas de dépassement du seuil de 15 000 €, le régime réel s’impose, avec obligation de déclarer charges et amortissements.