Ces 3,5 millions de Français qui bénéficient du dispositif Scellier sans le savoir

En 2026, 3,5 millions de Français continuent de bénéficier automatiquement de la réduction d’impôt Scellier sans avoir à effectuer de démarche supplémentaire, selon la Direction générale des Finances publiques (DGFIP), accessible sur impots.gouv.fr. Ce dispositif, lancé entre 2009 et 2013, accorde une réduction d’impôt égale à 13 %, 21 % ou 25 % du montant de l’investissement immobilier, dans la limite de 300 000 €, soit un avantage maximal de 63 000 € étalé sur 9, 12 ou 15 ans selon la formule choisie. L’avantage se poursuit chaque année via le prélèvement à la source, sans que le contribuable ait à le redéclarer, dès lors que les conditions de location sont maintenues. Par exemple, un contribuable ayant investi 210 000 € dans un logement loué nu en 2011 en zone B2 bénéficie d’une réduction annuelle de 2 333,33 € sur 9 ans : même en 2026, s’il respecte toujours le bail et les plafonds de loyer, il perçoit encore 2 333,33 € en déduction d’impôt. Ce mécanisme concerne principalement les investisseurs ayant respecté l’engagement de location de 9 ans minimum, avec des loyers ne dépassant pas les plafonds fixés par décret (arrêté du 30 décembre 2010, actualisé annuellement). En cas d’erreur de calcul ou de rejet par l’administration, le contribuable peut consulter sa notice explicative sur impots.gouv.fr, rubrique « Réduction d’impôt pour investissement locatif », puis déposer une réclamation en ligne avec les justificatifs du bail et des revenus locatifs. Aucun nouveau dossier n’est ouvert depuis 2013, mais les effets se prolongent jusqu’en 2028 pour les derniers bénéficiaires.