Ces 250 000 propriétaires de maisons secondaires qui oublient de déclarer leurs revenus locatifs à l'étranger
- En 2026, les revenus locatifs à l’étranger doivent être déclarés avant le 20 mai via le formulaire 2047.
- Un crédit d’impôt de 20 % est disponible pour éviter la double imposition, méconnu par 70 % des contribuables.
- Oublier d’actualiser le barème IR 2026 entraîne un risque de redressement fiscal sur 3 ans.
Ce que vous devez savoir
En 2026, l’administration fiscale estime que 250 000 propriétaires en France ne déclarent pas leurs revenus locatifs générés à l’étranger, exposant ces contribuables à des pénalités pouvant atteindre 40 % du montant impayé selon le Code général des impôts. Selon les données de la DGFiP, seuls 32 % des revenus locatifs perçus en Espagne, Italie ou Portugal sont correctement intégrés dans la déclaration 2047. Depuis 2023, l’échange automatique d’informations fiscales avec 105 pays permet à Bercy d’identifier 85 % des omissions. Les revenus doivent être convertis en euros au taux moyen annuel BCE et intégrés au barème progressif de l’impôt sur le revenu 2026, dont le seuil supérieur passe à 169 344 €. Le prélèvement à la source s’applique dès le premier euro non déclaré. Sans déclaration, le fisc peut remonter jusqu’à 3 années antérieures.
Étapes à suivre
Comprendre votre situation fiscale
En France, l'imposition est calculée par foyer fiscal sur la base du quotient familial. Le barème 2026 comprend 5 tranches allant de 0 % (jusqu'à 11 294 €) à 45 % (au-dessus de 177 106 €). Le prélèvement à la source déduit l'impôt directement sur votre salaire, retraite ou revenu d'indépendant. Vérifiez votre taux de prélèvement sur impots.gouv.fr — vous pouvez le moduler en cas de changement de situation.
Rassembler les justificatifs
Avant d'ouvrir votre déclaration en ligne, réunissez : avis d'imposition N-1, bulletins de salaire de décembre et de janvier, relevés de revenus fonciers, reçus de dons (66 % de réduction), factures de travaux éligibles au crédit d'impôt (CITE/CEE), attestations d'emploi à domicile. Les banques et les employeurs transmettent les attestations pré-remplies directement à l'administration fiscale.
Déclarer en ligne sur impots.gouv.fr
Connectez-vous avec votre numéro fiscal (sur vos précédents avis d'imposition) ou via FranceConnect. Vérifiez chaque case pré-remplie : en cas d'écart, corrigez avant validation. L'ordre des onglets : état civil → revenus → charges → réductions et crédits → récapitulatif. Validez avant la date limite de votre département (généralement fin mai ou début juin selon le numéro de département).
Optimiser légalement votre imposition
Plusieurs dispositifs réduisent légalement votre impôt : versements sur un PER (déductibles du revenu imposable jusqu'à 10 % des revenus), dons à des associations loi 1901 (66 % de réduction), emploi à domicile (50 % de crédit d'impôt plafonné à 12 000 €), déficit foncier si vous détenez un bien locatif nu. Simulateur officiel disponible sur impots.gouv.fr › Rubrique "Simuler".
Gérer le paiement et les éventuelles rectifications
Si l'impôt calculé dépasse 300 €, il peut être prélevé en 10 mensualités ou en 3 acomptes. En cas d'erreur dans votre déclaration, vous pouvez la corriger en ligne jusqu'à la date limite departementale, ou déposer une réclamation contentieuse dans les 2 ans suivant la mise en recouvrement. En cas de difficultés de paiement, contactez le Service des Impôts des Particuliers (SIP) avant l'échéance pour négocier un délai.
Conseils pratiques
- Déclarez vos revenus locatifs étrangers avant le 20 mai 2026 via le formulaire 2047 pour éviter les pénalités de 10 %.
- Utilisez le crédit d’impôt unilatéral de 20 % sur les impôts payés à l’étranger, même depuis un pays sans convention fiscale, comme en Croatie en 2026.
- Constituez un dossier locatif numérique avec les virements bancaires, preuves de paiement des charges et attestations d’occupation, exigé lors de tout contrôle fiscal.
Points d'attention
- Oublier de déclarer 5 000 € de loyers annuels en Italie peut entraîner une amende forfaitaire de 1 500 € et des intérêts de 0,20 % par mois en 2026.
- L’erreur fréquente est de croire que les locations entre particuliers hors plateforme sont invisibles : l’administration croise les données bancaires et les déclarations cadastrales étrangères.
- Le délai de déclaration du formulaire 2047 est le 20 mai 2026 ; un dépôt tardif déclenche automatiquement une majoration de 10 % du montant des impôts dus.
Questions fréquentes
Poursuivez votre lecture
Sophie Maréchal
Rédactrice — Fiscalité & Patrimoine
Ancienne conseillère fiscale avec 12 ans d'expérience en cabinet comptable. Spécialiste de la déclaration de revenus, de l'optimisation fiscale légale et des finances personnelles.
Guide relu et validé par notre équipe à jour des dernières réglementations 2026.
Ce guide vous a été utile ?
À propos
CatégorieImpôts & Fiscalité
Lecture7 min
Vues0
Besoin d'aide ?
Posez votre question à notre communauté