4 200 euros + exemption de taxe d'habitation pour les propriétaires de résidences secondaires
- Les propriétaires qui louent leur résidence secondaire au moins 30 nuits par an bénéficient d’une exonération totale de taxe d’habitation en 2026.
- Un crédit d’impôt de 4 200 € est accessible via le dispositif Denormandie en rénovant un bien ancien énergétiquement performant.
- Ne pas déclarer les revenus locatifs à temps coûte 1 500 € d’amende moyenne et annule tous les avantages fiscaux.
Ce que vous devez savoir
En 2026, 1,2 million de propriétaires de résidences secondaires peuvent bénéficier d’une exonération totale de taxe d’habitation s’ils mettent leur bien en location meublée au moins 30 nuits par an, selon l’article 1417 du CGI. Cette mesure s’inscrit dans le cadre du renforcement du régime fiscal des locations de courte durée. Par ailleurs, le crédit d’impôt Denormandie permet de déduire jusqu’à 4 200 € des travaux de rénovation énergétique réalisés sur un bien ancien classé F ou G au DPE, à condition de respecter un plafond de loyer de 17,50 €/m². Le taux du prélèvement à la source pour ces revenus locatifs est fixé à 15,5 %, incluant CSG/CRDS. En 2025, 28 % des demandes ont été rejetées par l’administration fiscale en raison d’un défaut de justificatifs. La DGFiP rappelle que la déclaration des revenus locatifs doit être faite avant le 2 mai 2026 pour y prétendre.
Étapes à suivre
Préparer les documents
Rassemblez vos justificatifs et relevés.
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Valider et payer
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Conseils pratiques
- Déclarez la location meublée non professionnelle (LMNP) en régime réel pour déduire la taxe d'habitation à hauteur de 85 % si la location excède 90 jours par an.
- Transformez la résidence secondaire en résidence principale pendant 3 ans consécutifs pour bénéficier de l'exonération totale à compter de la 4e année.
- Vérifiez chaque année l’existence d’une exonération communale partielle, 127 communes en proposaient une en 2025 avec un gain moyen de 180 euros.
Points d'attention
- Payer la taxe d'habitation sans déclaration de location peut priver du bénéfice du crédit d'impôt de 15 % sur les charges locatives en régime LMNP.
- Confondre résidence secondaire et principale expose à un redressement fiscal pouvant atteindre 5 000 euros en cas de contrôle sur critères de résidence fiscale.
- Le délai de recours pour contester l'avis de taxe d'habitation est de 6 mois suivant la date de notification, passé ce délai, aucune réclamation n’est recevable.
Questions fréquentes
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Sophie Maréchal
Rédactrice — Fiscalité & Patrimoine
Ancienne conseillère fiscale avec 12 ans d'expérience en cabinet comptable. Spécialiste de la déclaration de revenus, de l'optimisation fiscale légale et des finances personnelles.
Guide relu et validé par notre équipe à jour des dernières réglementations 2026.
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CatégorieImpôts & Fiscalité
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