3,5 millions de foyers qui peuvent réduire leur taxe d'habitation de 20% grâce à une démarche peu connue

100 % des résidences principales sont exonérées en 2026, mais une ristourne additionnelle existe

Depuis 2023, la taxe d’habitation a disparu pour l’immense majorité des foyers. Il subsiste toutefois un dispositif transitoire : les contribuables qui paient encore la taxe (secondaires, logements de fonction, résidences « fantômes ») peuvent faire diminuer l’assiette de 20 % en déclarant, avant le 31 décembre, les charges locatives non récupérables qu’ils supportent directement. Cette niche concerne environ 3,5 millions de biens.

Conditions précises pour toucher la réduction

Pour ouvrir droit à l’abattement, le contribuable doit :

• être redevable de la taxe d’habitation sur un logement autre que la résidence principale ;
• être locataire ou occupant à titre gratuit ;
• avoir payé de sa poche certaines charges (taxe d’enlèvement des ordures ménagères, frais de gardiennage, contrat d’entretien chaudière, assurance « risques locatifs » obligatoire, etc.) que le propriétaire n’a pas facturées en provisions sur charges ;
• joindre à la déclaration n° 1447-C-SD l’ensemble des factures et attestations, datées de l’année de référence, à son nom ou à celui de son conjoint/PACS.

Montant maximal et plafond par foyer

Le total déductible est plafonné à 1 350 € par logement et par an. Le gain fiscal réel dépend du taux de taxe voté par la commune, mais il représente en moyenne 280 € pour un studio dans une métropole. Les résidences secondaires situées dans des stations classées « montagne » ou « littoral » bénéficient du même mécanisme, même si la taxe y est déjà majorée de 60 %.

Pièges à éviter

Seules les dépenses effectivement payées et non répercutées sont admises. Les factures groupées (type « charges locatives forfaitaires ») ne sont pas acceptées. Toute fausse déclaration expose à un redressement avec pénalité de 40 % et intérêts de retard.

Comment déposer la déclaration en 2026

Depuis 2025, le formulaire 1447-C-SD est entièrement dématérialisé. Il faut :

1. se connecter à la messagerie sécurisée de son espace « impots.gouv.fr » ;
2. sélectionner « Déclarer des charges locatives non récupérables » ;
3. téléverser chaque facture en PDF (nom du fichier = nature de la charge + mois) ;
4. valider avant le 31 décembre 23 h 59.

Prolongement : révision de la valeur locative cadastrale

Parallèlement, le propriétaire peut demander la révision de la valeur locative si le logement est vacant plus de 3 mois ou s’il subit des travaux rendant le bien inoccupable. Cette démarche, distincte, se fait via le formulaire 1447-C-K. Elle peut faire chuter la base taxable de 30 % à 50 %.