12 avantages fiscaux + 5 ans de déduction d'impôt pour les propriétaires d'une résidence secondaire louée à un membre de la famille

En 2026, 1,2 million de propriétaires de résidences secondaires peuvent bénéficier d’un avantage fiscal s’ils louent leur bien à un membre de leur famille, à condition que le loyer soit fixé à un niveau réel et que le bien soit utilisé à titre d’habitation principale par le locataire. Ce dispositif s’inscrit dans le cadre de la fiscalité des revenus fonciers soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu, avec une possibilité de déduction des charges et frais réels. Selon le site impots.gouv.fr, les loyers perçus sont imposables, mais le propriétaire peut déduire jusqu’à 100 % des frais réels engagés (entretien, travaux, charges, intérêts d’emprunt, etc.) si ceux-ci excèdent les recettes locatives, dans la limite d’un plafonnement global de 10 700 € de déficit foncier par an. Ce déficit peut être imputé sur d’autres revenus fonciers ou reporté sur les 10 années suivantes. L’administration fiscale exige que le contrat de location soit établi par écrit, avec un loyer au moins égal au prix du marché, comme précisé sur service-public.fr. Par exemple, un propriétaire à Lyon louant un appartement de 60 m² à sa fille pour 700 €/mois (8 400 €/an), avec des frais annuels de 9 200 € (assurance, entretien, taxe foncière, intérêts d’emprunt), déclare un déficit foncier de 800 €. Ce montant réduit son revenu imposable. En cas de bénéfice locatif, celui-ci est imposé après abattement de 30 % si le régime micro-foncier est applicable (recettes inférieures ou égales à 15 000 €/an). En 2026, le seuil de 15 000 € de recettes locatives annuelles reste le critère d’éligibilité au micro-foncier, selon les dernières mises à jour du Bulletin officiel des finances publiques-Impôts (BOFiP). Aucun avantage fiscal n’est accordé si le loyer est fictif ou symbolique.