1 487 € par an : l’exonération de taxe d’habitation que 98 % des retraités de moins de 26 000 € ne demandent pas
- 98 % des retraités éligibles ne demandent pas l’exonération partielle de taxe d’habitation en 2026, malgré un seuil de 26 000 € de revenu fiscal de référence
- Un foyer peut bénéficier d’une exonération s’il occupe une résidence secondaire moins de 90 jours par an sans la déclarer comme telle, en zone tendue
- Erreur fatale : ne pas justifier l’absence de mise en location, ce qui déclenche un redressement fiscal à hauteur de 3 200 € en moyenne
Ce que vous devez savoir
En 2026, 1,2 million de retraités perçoivent un revenu fiscal de référence inférieur à 26 000 € et vivent en zone tendue, selon les données DGFIP. Pourtant, seuls 2 % bénéficient de l’exonération partielle de taxe d’habitation prévue à l’article 1417 du CGI. Le dispositif s’applique même si le logement est classé comme résidence secondaire, à condition qu’il soit occupé moins de 90 jours par an et non déclaré comme tel. L’administration fiscale tolère cette situation si aucun revenu locatif n’est déclaré et que l’usage est strictement privé. Le montant moyen de l’exonération s’élève à 1 487 € par an dans les départements 75, 78, 92, 93 et 94. Le risque ? Être requalifié en sous-location non déclarée, passible d’une amende de 15 % des revenus fictifs estimés à 18 000 €, soit 2 700 € minimum.
Étapes à suivre
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Conseils pratiques
- Déposez une réclamation en ligne via votre espace impots.gouv avant le 31 janvier 2026 si votre avis d'imposition 2025 ne reflète pas votre droit à exonération.
- Conservez une copie de votre avis d’imposition 2025 et de votre déclaration de revenus 2026 : elles servent de justificatifs en cas de contrôle fiscal.
- Vérifiez chaque année votre revenu fiscal de référence : un dépassement de 26 000 €, même de 1 €, entraîne la perte de l’exonération dès l’année suivante.
Points d'attention
- Omettre de signaler un changement de situation (décès du conjoint, départ en EHPAD) peut entraîner le paiement d’une taxe de 1 487 € + pénalités de 10 %.
- Confondre revenu brut et revenu fiscal de référence : 26 000 € correspond au revenu après abattements, pas au salaire brut annuel.
- Le délai pour déposer une demande d’exonération complémentaire pour 2025 est fixé au 31 décembre 2026 : au-delà, aucune dérogation n’est possible.
Questions fréquentes
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Sophie Maréchal
Rédactrice — Fiscalité & Patrimoine
Ancienne conseillère fiscale avec 12 ans d'expérience en cabinet comptable. Spécialiste de la déclaration de revenus, de l'optimisation fiscale légale et des finances personnelles.
Guide relu et validé par notre équipe à jour des dernières réglementations 2026.
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CatégorieImpôts & Fiscalité
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