Comment calculer rentabilité investissement locatif
- Déterminez votre rendement brut en 2026
- Calculez votre rendement net en 2026
- Évaluez la rentabilité de votre investissement locatif
Notre avis d'expert
Le calcul de la rentabilité d'un investissement locatif est essentiel pour déterminer si votre projet est rentable ou non. Découvrez les étapes clés à suivre pour déterminer la rentabilité de votre investissement locatif en 2026.
Étapes à suivre
Étape 1 : Déterminez votre rendement brut en 2026
Pour calculer votre rendement brut, vous devez connaître les revenus de votre bien locatif et ses dépenses. Les revenus comprennent les loyers perçus, tandis que les dépenses comprennent les frais notaires, les impôts, les frais de gestion, etc. En 2026, le plafond de l'APL (Aide Personnalisée au Logement) est fixé à 1 200 € par an pour les zones A et B, et à 900 € par an pour les zones C. Vous devez également prendre en compte les frais de gestion, qui peuvent varier en fonction de la taille de votre bien et de la qualité de la gestion. Par exemple, si vous louez un appartement de 70 m² dans la zone A, vos revenus pourraient être de 1 200 € par mois, soit 14 400 € par an. Vos dépenses pourraient être de 5 000 € par an, ce qui vous donne un rendement brut de 9 400 € par an. Pour calculer votre rendement brut en 2026, vous devez additionner vos revenus et vos dépenses, puis diviser le résultat par le montant de votre investissement initial.
Étape 2 : Calculez votre rendement net en 2026
Pour calculer votre rendement net, vous devez soustraire vos dépenses de votre rendement brut. Les dépenses comprennent les impôts, les frais de gestion, les frais de maintenance, etc. En 2026, le taux d'imposition pour les bénéfices non commerciaux (BNC) est fixé à 20 % pour les revenus inférieurs à 38 000 € par an. Si votre rendement brut est de 9 400 € par an, vous devrez payer 1 880 € d'impôts, ce qui vous laisse un rendement net de 7 520 € par an. Pour calculer votre rendement net en 2026, vous devez soustraire vos dépenses de votre rendement brut.
Étape 3 : Évaluez la rentabilité de votre investissement locatif
Pour évaluer la rentabilité de votre investissement locatif, vous devez comparer votre rendement net à votre investissement initial. Si votre rendement net est supérieur à votre investissement initial, votre investissement est rentable. Sinon, il est non rentable. En 2026, le taux d'intérêt pour les prêts immobiliers est fixé à 2,5 % par an pour les prêts à long terme. Si vous avez investi 200 000 € dans un bien locatif, votre rendement net de 7 520 € par an vous donne un rendement de 3,76 % par an. Si vous comparez ce rendement à le taux d'intérêt pour vos emprunts, vous constatez que votre investissement est rentable.
Étape 4 : Prenez en compte les PTZ et les lois Pinel
Les PTZ (Périodes de Très Haut Développement Urbain) sont des zones spécifiques où les loyers sont fixés à 1 500 € par mois dans les zones A et B, et à 1 200 € par mois dans les zones C. Les lois Pinel sont des régimes d'imposition spécifiques qui visent à inciter les investisseurs à investir dans les zones rurales ou urbaines en développement. Si vous investissez dans une zone PTZ, vous devrez prendre en compte les lois Pinel et les règles de calcul du rendement brut et net. Par exemple, si vous investissez dans une zone PTZ, votre rendement brut pourrait être de 12 000 € par an, mais vous devrez également prendre en compte les règles de calcul du rendement net et les lois Pinel.
Étape 5 : Consultez un expert immobilier
Pour déterminer la rentabilité de votre investissement locatif, il est essentiel de consulter un expert immobilier. Un expert immobilier peut vous aider à déterminer le montant de votre investissement initial, vos revenus et vos dépenses, et à calculer votre rendement brut et net. Il peut également vous aider à prendre en compte les PTZ et les lois Pinel, et à évaluer la rentabilité de votre investissement locatif.
Conseils pratiques
- Investir dans des biens locatifs dans les zones PTZ peut être une bonne idée, car les loyers sont fixés à 1 500 € par mois dans les zones A et B, et à 1 200 € par mois dans les zones C.
- Les lois Pinel sont des régimes d'imposition spécifiques qui visent à inciter les investisseurs à investir dans les zones rurales ou urbaines en développement.
- Il est essentiel de consulter un expert immobilier pour déterminer la rentabilité de votre investissement locatif.
Points d'attention
- Investir dans des biens locatifs sans prendre en compte les PTZ et les lois Pinel peut être une erreur.
- Les impôts et les frais de gestion peuvent éliminer la rentabilité de votre investissement locatif.
- Il est essentiel de calculer votre rendement brut et net pour déterminer la rentabilité de votre investissement locatif.
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Nadia Rousseau
Juriste — Droit immobilier
Chargée de mission dans un office notarial pendant 8 ans. Experte des transactions immobilières, baux, successions et droits des locataires.
Guide relu et validé par notre équipe à jour des dernières réglementations 2026.
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CatégorieImmobilier
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