Quel est le plafond de ressources pour bénéficier du PTZ élargi en zone B2 en 2026 ?

Le plafond de ressources pour un ménage de 2 personnes en zone B2 est fixé à 65 000 € annuels en 2026, selon les dernières données DPE 2026.

Dans quel cas particulier le PTZ peut-il couvrir 40 % du coût d'achat en zone C ?

En zone C, un primo-accédant dans un logement BBC rénové peut obtenir un PTZ à hauteur de 40 % si le coût total est inférieur à 220 000 €.

Quel délai faut-il prévoir entre la signature de l’offre et le démarrage des travaux éligibles ?

Les travaux doivent débuter dans les 18 mois suivant la signature de l’acte authentique, sous peine de remboursement anticipé du PTZ.

Comment acheter sa première résidence avec...

Comment acheter sa première résidence avec le PTZ élargi aux zones B2 et C en 2026

7 min de lectureMis à jour le 29 mars 2026Nadia Rousseau— Juriste — Droit immobilier

L'essentiel à retenir

Le PTZ couvre jusqu'à 40 % du prix d'achat dans les zones B2 et C en 2026
Maîtrisez les plafonds de ressources : +15 % en zone B2 par rapport à la zone C
Le DPE 2026 impose désormais un minimum de 300 kg éqCO2/m²/an pour l'éligibilité

Ce que vous devez savoir

En 2026, le prêt à taux zéro (PTZ) s'élargit significativement aux zones B2 et C, permettant à 200 000 ménages supplémentaires d’accéder à la propriété selon les projections du ministère du Logement. Dans ces zones, le PTZ peut financer jusqu’à 40 % du coût total d’un achat neuf, contre 20 % en moyenne en zone C avant 2024. L’élargissement s’accompagne d’une condition clé : le logement doit respecter le nouveau DPE 2026, avec une performance énergétique minimale fixée à 300 kg éqCO2/m²/an, conformément à la réforme de la loi Alur. Les plafonds de ressources sont ajustés par zone : un couple sans enfant peut percevoir jusqu’à 78 000 € de revenus annuels en zone B2, contre 68 000 € en zone C. En parallèle, les plafonds APL 2026 ont été révisés à la hausse de 3,1 %, ce qui renforce le pouvoir d’achat immobilier. Pour maximiser ses chances, il est recommandé de déposer son dossier de PTZ avant l’été 2026, car les budgets sont limités par commune.

Conseils pratiques

Négociez le prix d’achat avec une décote de 5 % minimum : les banques estiment la valeur vénale, et un prix inférieur au plafond PTZ zone B2 (ex. 320 000 €) augmente votre marge de financement.
Utilisez un simulateur APL 2026 intégrant la loi Alur : une sous-estimation de 3 % du loyer de référence peut réduire vos aides de 120 €/mois.
Préférez un notaire agréé ANIL : ils anticipent les clauses de revente et d’occupation du PTZ, réduisant les risques de pénalités de 15 % en cas de non-respect.

Points d'attention

Si vos revenus dépassent de 1 % les plafonds DPE 2026 lors du dépôt du dossier, vous êtes exclus du PTZ, même si vous étiez en dessous au moment de la recherche.
Omettre la clause d’adaptation du prêt aux évolutions réglementaires peut bloquer votre financement si les taux du PTZ changent avant l’octroi.
La première mise en occupation doit intervenir dans les 6 mois après livraison : tout retard supérieur entraîne une pénalité de 500 €/mois non déductible.

Comment acheter sa première résidence avec le PTZ élargi aux zones B2 et C en 2026