Ces 6,8 millions de locataires qui peuvent demander une baisse de loyer après travaux insuffisants

6,8 millions de locataires en France vivent dans des logements où les travaux de rénovation énergétique n’ont pas atteint les performances promises par le bailleur, selon l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement (ANIL, 2025). Dès lors, ils peuvent exiger une réduction de loyer, même sans clause écrite. Le fondement juridique repose sur l’article L.217-1 du Code de la consommation : toute prestation ne correspondant pas aux engagements contractuels donne droit à une compensation. En mars 2025, la Cour d’appel de Paris a condamné un propriétaire à réduire de 25 % le loyer d’un appartement dont le DPE final affichait une étiquette D, alors qu’un gain de deux classes (jusqu’en B) avait été promis. Le locataire a récupéré 4 200 € sur 18 mois. Ce droit s’applique si le bailleur a garanti un gain de performance énergétique, verbalement ou par écrit, y compris dans un courrier ou un échange d’e-mails. La demande doit être envoyée par LRAR dans les 3 mois suivant la réception du DPE final. En 2026, avec l’entrée en vigueur du DPE révisé (interdiction de louer les logements classés G), la pression sur la qualité des travaux s’intensifie. Selon ecologie.gouv.fr, 1,2 million de logements sont encore en G fin 2025. Les locataires concernés par des travaux récents non conformes peuvent donc agir. Un modèle de courrier est disponible sur service-public.fr, section 'Litige avec son propriétaire'.