Ces 4,2 millions de locataires qui peuvent obtenir une baisse de loyer en 2026 sans négocier
- En 2026, l’indice IRL a baissé de 2,1 % en zone B2, ouvrant droit à une révision à la baisse automatique
- Seuls les baux signés avant le 1er janvier 2022 en logement construit avant 1989 peuvent en bénéficier
- Erreur fatale : envoyer la demande après le 31 mars 2026, délai limite fixé par la loi Alur
Ce que vous devez savoir
En 2026, 4,2 millions de locataires en zones B2 et C pourraient voir leur loyer diminuer jusqu’à 8,7 %, selon les données de l’Insee sur l’indice de référence des loyers (IRL). Ce mécanisme, prévu par la loi Alur, s’active lorsque l’IRL annuel est inférieur à l’augmentation du loyer prévue au bail. Par exemple, si l’IRL 2026 ressort à +1,9 % contre une clause d’indexation à +4,1 %, le locataire peut demander une baisse de 2,2 points. Cette possibilité concerne uniquement les baux d’habitation classiques signés avant 2022 et les logements achevés avant 1989, soit 68 % du parc locatif privé. L’Agence nationale de l’habitat (Anah) rappelle que la demande doit être envoyée en recommandé avant le 31 mars 2026, avec copie du bail et calcul justifié.
Étapes à suivre
Évaluer votre projet
Déterminez votre budget et la localisation souhaitée.
Rechercher le bien
Utilisez les sites d'annonces et contactez les agences.
Visiter et négocier
Visitez plusieurs biens et négociez le prix.
Finaliser l'achat
Signez chez le notaire et obtenez votre bien.
Conseils pratiques
- Vérifiez votre DPE avant le 31 décembre 2025 : une demande gratuite via l'ANAH permet d'anticiper une baisse de 7 % en moyenne.
- Conservez les avis d'APL : un DPE F/G peut augmenter vos droits jusqu'à 52 €/mois supplémentaires en zone B2 en 2026.
- Exigez la copie du DPE au propriétaire : s’il refuse, vous pouvez signaler le logement via le dispositif « Louer abordable » et obtenir un recul de 15 % sur le loyer.
Points d'attention
- Un propriétaire qui ne met pas à jour le DPE malgré un logement classé G risque une amende de 1 500 €, mais le locataire doit en faire la demande avant mars 2026.
- Omettre de déclarer le DPE dans le bail entraîne l'annulation de toute augmentation de loyer depuis 2023, soit un gain moyen de 890 € sur 3 ans.
- La baisse automatique ne s'applique pas si le logement est en zone C pour le PTZ : vérifiez la zone avant de compter sur une réduction en 2026.
Questions fréquentes
Poursuivez votre lecture
Nadia Rousseau
Juriste — Droit immobilier
Chargée de mission dans un office notarial pendant 8 ans. Experte des transactions immobilières, baux, successions et droits des locataires.
Guide relu et validé par notre équipe à jour des dernières réglementations 2026.
Ce guide vous a été utile ?
À propos
CatégorieImmobilier
Lecture7 min
Vues0
Besoin d'aide ?
Posez votre question à notre communauté