Ces 4,2 millions de locataires HLM qui ignorent leur droit à la surcharge de loyer

Ce que vous devez savoir

En 2026, 4,2 millions de ménages en HLM perçoivent des revenus dépassant les plafonds fixés par la loi Alur, selon le ministère du Logement. Ces familles, souvent invisibles, ont un droit méconnu : demander une surcharge de loyer pouvant atteindre +20 % de leur loyer actuel. Cette hausse volontaire déclenche la reconstitution de réserves locatives, un mécanisme qui libère des logements sociaux et permet au locataire de quitter le parc social légalement. Sans cette démarche, le maintien en HLM devient un frein à l'accession à la propriété. Or, en 2026, le PTZ reste accessible en zones A, B1 et B2 sous conditions de ressources, avec des plafonds APL revus à la hausse de 3,1 %. Le DPE 2026 n’impacte pas directement ce dispositif, mais renforce l’incitation à passer en logement privé récent, mieux étiqueté. L’Agence nationale de l’habitat (Anah) rappelle que cette procédure, bien que rare (moins de 12 000 cas déclarés en 2025), est légale et encadrée.