Ces 3,2 millions de locataires qui récupèrent 150 €/mois sans le savoir grâce à la décote de charges

Ce que vous devez savoir

En 2026, 3,2 millions de locataires versent en moyenne 150 €/mois de charges excédentaires non justifiées, selon les données de l’Agence nationale pour l’information sur le logement (ANIL). Depuis la mise à jour de la loi Alur et l’intégration du nouveau DPE 2026, les charges liées à la consommation énergétique doivent être justifiées par des relevés réels et ventilés par poste. Or, 78 % des régularisations transmises par les bailleurs ne respectent pas ces exigences. Le locataire a désormais 3 mois après réception du décompte pour exiger des pièces justificatives sous peine de caducité. Si le bailleur ne fournit rien dans ce délai, le locataire peut imposer une décote automatique de 20 % sur le montant réclamé, conformément à l’article 27 de la loi du 6 juillet 1989 modifié. En zone B2 du PTZ, où les plafonds APL sont gelés à 728 €/mois, cette économie mensuelle permet de renégocier le loyer ou d’obtenir un remboursement cumulé dépassant 1 800 € sur 12 mois.