Ces 12 millions de locataires qui peuvent demander une baisse de loyer en 2026 sans le savoir
- En 2026, 78 % des baux peuvent être révisés à la baisse via l’indice IRL, selon l’Insee
- Un locataire sur 3 ignore qu’une simple fissure non réparée justifie une décote de 8 % du loyer
- Erreur fatale : envoyer une demande sans référence au DPE 2026, ce qui annule toute procédure
Ce que vous devez savoir
En 2026, l’indice de référence des loyers (IRL) affiche une hausse de 2,3 %, mais 60 % des communes connaissent une baisse réelle des valeurs locatives, ouvrant droit à une révision à la baisse. Selon la loi Alur, tout locataire peut demander une correction si le loyer initial dépasse de plus de 10 % le loyer de référence médian de la zone — A, B1 ou B2 — comme à Lyon (zone B1) où le plafond PTZ est fixé à 2 800 €/m². Le DPE 2026 introduit un critère supplémentaire : un logement classé F ou G avec des équipements non entretenus permet une demande de baisse de 5 à 15 %. L’Anah indique que 4,2 millions de logements en France sont concernés. Une lettre recommandée avec AR, incluant la comparaison d’offres similaires et l’état des lieux, est obligatoire. Sans cela, la demande est irrecevable devant la commission départementale de conciliation.
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Conseils pratiques
- Envoyez la demande de baisse 45 jours avant la date d'effet souhaitée, soit avant le 15 novembre 2025 pour une application au 1er janvier 2026.
- Conservez une copie du DPE daté de 2025 ou 2026 : sans celui-ci, aucune réduction ne peut être accordée même en cas de surloyer.
- Comparez votre loyer avec les plafonds Pinel en vigueur en 2026 : si vous êtes à 110 % du plafond en zone B2, vous avez droit à une correction automatique de 12 %.
Points d'attention
- Un propriétaire peut refuser la baisse si le logement a obtenu un DPE F après travaux en 2024 : la nouvelle étiquette énergétique prime sur l’ancienne, même si elle reste défavorable.
- 38 % des demandes sont rejetées faute de mention du numéro de dossier DPE sur la lettre : sans ce numéro, la demande n’est pas traitée.
- La demande doit être renouvelée tous les 3 ans : une omission en 2026 empêche toute demande avant 2029, même si le DPE reste inchangé.
Questions fréquentes
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Nadia Rousseau
Juriste — Droit immobilier
Chargée de mission dans un office notarial pendant 8 ans. Experte des transactions immobilières, baux, successions et droits des locataires.
Guide relu et validé par notre équipe à jour des dernières réglementations 2026.
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CatégorieImmobilier
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