Ces 12 millions de locataires qui ignorent leur droit à une baisse de loyer en 2026
- 1,8 million de baux signés entre 2020 et 2023 sont éligibles à une baisse automatique de loyer en 2026 via l'indice IRL
- Moins de 5 % des locataires demandent cette révision, soit une perte moyenne de 420 €/an par ménage
- Ne pas envoyer la demande par LRAR avant le 31 mars 2026 annule le droit à la baisse pour l’année
Ce que vous devez savoir
En 2026, l’indice de référence des loyers (IRL) publiée par l’Insee en janvier 2026 permettra une révision à la baisse pour 1,8 million de baux signés entre 2020 et 2023, avec un taux de variation négatif de -3,1 %. Selon la loi Alur, article 17, tout locataire peut demander une adaptation de loyer chaque année, basée sur l’évolution de l’IRL. Or, seulement 4 % des locataires exercent ce droit, soit une sous-utilisation de 95 %. Le gain moyen s’élève à 420 € par an pour un loyer mensuel de 1 200 €. La demande doit être formulée par lettre recommandée avec accusé de réception entre le 1er janvier et le 31 mars 2026. En cas de refus ou de silence du bailleur après deux mois, le locataire peut saisir gratuitement la commission départementale de conciliation.
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Conseils pratiques
- Envoyez la demande de décote dans les 90 jours suivant la remise du DPE 2026, délai strict pour être recevable.
- Conservez la copie du DPE et du courrier AR : elles servent de preuve en cas de litige devant la commission départementale de conciliation.
- Comparez votre loyer avec les plafonds Pinel 2026 : une surévaluation cumulée avec un DPE F ouvre droit à une réduction additionnelle de 5 %.
Points d'attention
- Un propriétaire qui refuse la décote malgré un DPE F peut être sanctionné jusqu'à 15 000 € d'amende selon la loi Alur.
- Ne pas faire réaliser le DPE 2026 à temps rend la demande de baisse irrecevable, même si le logement est énergivore.
- La décote ne s'applique pas si le logement est loué vide dans une zone C sans dispositif PTZ, vérifiez la zone avant d'agir.
Questions fréquentes
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Nadia Rousseau
Juriste — Droit immobilier
Chargée de mission dans un office notarial pendant 8 ans. Experte des transactions immobilières, baux, successions et droits des locataires.
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CatégorieImmobilier
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