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Introduction
Étapes à suivre6
Vérifiez votre éligibilité : vous devez être citoyen marocain résident, âgé de plus de 18 ans, ne pas posséder de logement à votre nom, et votre revenu mensuel ne doit pas dépasser 10 000 MAD
Vérifiez votre éligibilité : vous devez être citoyen marocain résident, âgé de plus de 18 ans, ne pas posséder de logement à votre nom, et votre revenu mensuel ne doit pas dépasser 10 000 MAD. Les MRE (Marocains Résidant à l'Étranger) sont également éligibles sous certaines conditions.
Renseignez-vous sur les programmes disponibles sur le site alomrane.gov.ma ou auprès des guichets d'Al Omrane dans votre ville
Renseignez-vous sur les programmes disponibles sur le site alomrane.gov.ma ou auprès des guichets d'Al Omrane dans votre ville. Comparez les programmes Damane Sakane, Dahkar et Intilaka selon votre situation financière et vos besoins en surface habitable.
Préparez vos documents : carte d'identité nationale, certifi
Préparez vos documents : carte d'identité nationale, certificat de résidence, attestation de revenus (fiche de paie ou attestation CNSS pour les indépendants), certificat de non-propriété délivré par la Conservation Foncière, et relevé bancaire des 6 derniers mois.
Déposez votre demande auprès du guichet Al Omrane ou en ligne
Déposez votre demande auprès du guichet Al Omrane ou en ligne. Pour le FOGARIM, la demande se fait via la banque qui instruit votre crédit immobilier. La banque vérifie l'éligibilité et soumet le dossier au FOGARIM pour approbation.
Après approbation, signez le contrat de réservation avec le promoteur immobilier
Après approbation, signez le contrat de réservation avec le promoteur immobilier. Pour le programme Intilaka, la subvention de 100 000 MAD est versée en 3 tranches : 30 % à la signature, 40 % à l'achèvement des gros œuvre, et 30 % à la livraison.
Suivez l'avancement de votre dossier via le portail en ligne ou en contactant votre guichet Al Omrane
Suivez l'avancement de votre dossier via le portail en ligne ou en contactant votre guichet Al Omrane. Les délais de traitement varient de 2 à 6 mois selon le programme et la région. Vérifiez la conformité du logement lors de la livraison.
Conseils pratiques
- Le programme Dahkar offre les logements les plus abordables (140 000 MAD) mais les unités sont limitées. Inscrivez-vous dès l'ouverture des inscriptions pour maximiser vos chances.
- Le FOGARIM facilite l'accès au crédit pour les travailleurs à revenus irréguliers (commerce, artisanat). La garantie couvre jusqu'à 70 % du crédit, ce qui rassure les banques.
- Comparez les taux des différentes banques : BMCE, Attijariwafa, Banque Populaire et CIH proposent des taux préférentiels pour les logements sociaux (4,5 % à 5,5 %).
- Les MRE peuvent bénéficier des mêmes programmes en fournissant une attestation de consularisation et un certificat de non-propriété au Maroc.
Points d'attention
- Le certificat de non-propriété est obligatoire. Si vous ou votre conjoint possédez déjà un logement, vous n'êtes pas éligible aux programmes sociaux.
- Les logements sociaux ont des restrictions de revente : vous ne pouvez pas revendre votre logement pendant les 5 premières années sauf cas exceptionnel.
- Les délais de construction peuvent dépasser les prévisions. Vérifiez la réputation du promoteur et l'avancement du chantier avant de signer.
Questions fréquentes6
Quel est le prix d'un logement social au Maroc ?
Le programme Dahkar propose des logements à 140 000 MAD. Les logements économiques et sociaux (VES) coûtent jusqu'à 300 000 MAD. Le programme Intilaka offre une subvention de 100 000 MAD pour l'acquisition d'un logement social.
Qui est éligible aux aides au logement au Maroc ?
Les citoyens marocains résidents de plus de 18 ans, ne possédant pas de logement à leur nom, avec un revenu mensuel ne dépassant pas 10 000 MAD. Les MRE (Marocains Résidant à l'Étranger) sont aussi éligibles sous certaines conditions.
Comment fonctionne le FOGARIM au Maroc ?
Le FOGARIM garantit les crédits immobiliers pour les ménages à revenus irréguliers ou modérés (plafond 10 000 MAD/mois). Il couvre jusqu'à 70 % du crédit en cas de défaut. La demande se fait via la banque qui instruit votre crédit immobilier.
Quelle est la subvention du programme Intilika ?
Le programme Intilika offre une subvention directe de 100 000 MAD versée en 3 tranches : 30 % à la signature du contrat, 40 % à l'achèvement des gros œuvre, et 30 % à la livraison du logement.
Peut-on revendre un logement social au Maroc ?
Non, les logements sociaux sont soumis à une restriction de revente de 5 ans. Passé ce délai, vous pouvez revendre sous conditions. La revente anticipée nécessite une autorisation exceptionnelle.
Quel est le taux de crédit immobilier pour les logements sociaux ?
Les banques marocaines proposent des taux préférentiels de 4,5 % à 5,5 % pour les logements sociaux, avec une durée de remboursement allant jusqu'à 25 ans. Le FOGARIM facilite l'accès au crédit pour les ménages à revenus limités.
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